2018北京共有产权房首付比例(最新)
2018-08-29 13:32
北京共有产权住房贷款最低首付比例：30%
近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》，通知内容提出：实施差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款最低首付比例。
现行住房信贷政策：
购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%;
名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%。
新下发的《通知》规定：
适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%;
不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。
解读：
据媒体报道，2017年9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布并实施时，明确共有产权住房贷款与原先自住房政策相同，当时最低比例为商贷30%，公积金贷款20%(90平方米以下)。而现在，无论公积金、商贷、组合贷，最低首付比例均为30%。
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什么是共有产权房?
所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。
换句话来说，就是政府来减轻购房压力，但是作为置换，政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有，以此来满足家庭自主的需求。
对于动辄几百万的北京房价而言，共有产权房真的很便宜。以即将申购的西北旺项目为例，每平方米单价为37800元，而周边商品住房均价已达到7万至9万元。
