北京石景山区玉景阳光共有产权房申请指南
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1、北京石景山区玉景阳光共有产权房申请指南2、2018北京石景山玉景阳光共有产权房申购条件3、北京石景山玉景阳光共有产权房销售对象及房源安排4、石景山玉景阳光共有产权房项目概况(地址+套数+价格+户型图)5、2018北京石景山玉景阳光共有产权房申购登记公告6、2018北京石景山玉景阳光共有产权房申购时间+网站+对象7、玉景阳光产权比例及房款计算方式8、玉景阳光共有产权房选房应该带什么资料9、玉景阳光共有产权房选房到场时间安排表10、石景山区玉景阳光在哪查审核结果? 北京石景山区玉景阳光共有产权房申请指南
一、项目基本情况
项目位置：北京市石景山区玉泉西一路(长安街以北)，四至范围为：东至玉泉西一路，南至现状园林小区，西至规划X-18246地块规划绿地，北至现状北辛安交警大队。
套数：452套
户型面积：约85-89.5平方米两居室408套，约64-74平方米两居室25套，约42-67平方米一居室19套。
销售均价：含全装修费用销售均价为35000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。
二、申请时间
2018年9月6日上午10:00至2018年9月21日下午17:00
三、申请条件
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同的。
2.申请家庭已签订征收(拆迁)安置房购买协议或在签订房屋征收(拆迁)补偿协议时已选定了安置房的。
3.申请家庭在本市有住房转出记录的。
4.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚时点未满三年的。
5.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
(三)补充说明：
1.对“在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：
开通申购当月前3个月(六月、七月、八月)，申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
2.“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：
一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月(个税按季度缴纳的，须连续缴纳个税满20个季度);
二是在石景山区有稳定就业，其认定标准为：开通申购当月前3个月(六月、七月、八月)，申请人在本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为石景山区。
四、销售对象及房源安排
本项目房源销售对象分三类：
1.石景山区户籍无房家庭;
2.在石景山区工作的本市其他区户籍无房家庭;
3.在石景山区工作的符合本市住房限购条件的非本市户籍无房家庭。其中将按一定比例面向非本市户籍重点人才配售。
本项目房源安排：将结合石景山区功能定位和发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素综合确定。
房源安排及重点人才的认定标准等情况将在摇号公告中予以公示。
五、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市石景山区住房保障事务中心暂时持有(待我区共有产权住房代持机构正式成立之后，将转由该机构持有)。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人(按照35000元/平方米的销售均价购买)产权份额比例为50%，北京市石景山区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余50%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为35000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×35000元/平方米=2800000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为50%。
六、申请入口
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