北京共有产权房申购情况前抢先知:看各区有什么变化
2018-09-26 22:49
转眼1年过去了，这1年北京有多少共有产权房进入了申购和摇号?各区的申购政策又有哪些变化?今天就给大家粗略的分析一下。
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先看一下这张统计表格。
![北京共有产权房申购情况前抢先知:看各区有什么变化[墙根网]](http://img.qianggen.net/uploadfile/2018/0926/20180926105017548.jpg)
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从这份统计可以看出，截至到目前，北京共有17个共有产权房项目进行了申购，共近1.5万套房源。这些共有产权房分布在10个区(其中昌平区的共有产权房拿出了部分房源面向东、西城区户籍无房家庭申购)。
也就是说，到目前为止，还有4个区还没有申购过共有产权住房，分别是通州、房山、门头沟、怀柔。当然，还有一个比较特殊的亦庄开发区也尚未申购。
从申购家庭来看，除了首个共有产权房锦都家园由于政策过渡期的因素，申购家庭数量较多，达到16万多人外。其他各个项目中，海淀区的申购家庭最多，中铁碧桂园项目的申购家庭接近了6万户，而其他项目则大都在一万多户到2万多户之间。
最近一个申购的石景山区玉景阳光项目上周五也结束了申购，从目前的申购数据看，虽然属于申购数量较多的项目，但应该也不会超过3万户。
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再看房源的分配比例，这17个项目中，有14个都是固定的分配比例，70%给京籍家庭，30%给非京籍家庭。
之前我们曾经推送过，从上月底海淀区永靓家园共有产权房申购开始，各区各共有产权房项目不再“一刀切”，简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配，而是根据各区的发展需求等实际情况，以及京籍和非京籍家庭申购数量等因素综合考虑，每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。
所以，最近申购的海淀区的永靓家园项目、丰台区的槐新雅筑项目，以及石景山区的玉景阳光项目，都在申购公告中并未明确京籍家庭和非京籍家庭的房源数量和比例，而是根据申购情况等综合确定。
而且，从各区的共有产权房摇号看，京籍家庭都是在一起摇号，即本区户籍和在本区工作的其他区京籍家庭。非京籍家庭单独摇号，有些区非京籍则因为标准尚未公布，因此目前还没有摇号。
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再看一下申请的条件，除了北京市共有产权住房的申购资格这个硬性条件外，各区都有自己的一个限定条件，这主要表现在社保的认定上。
其中，朝阳、海淀、昌平等区的10个项目，在本区工作的认定都是申购当月社保缴纳区要在该区。这是最为宽松的。
而石景山区、顺义区的4个项目，社保的认定则是3个月，属于不长不短居中的。延庆区和丽嘉苑项目对非京籍社保的认定也是3个月。
丰台区和大兴区则属于认定标准比较严格的。丰台区为12个月，大兴区更是达到了24个月。
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最后再看一下人才标准。
其中，朝阳、顺义、平谷区的5个项目都没有设定人才标准。其余的区有的已经在申购条件中，加入了人才的标准，有的则是尚未明确，申购公告中表示需结合本区功能定位和发展方向等实际另行制定相关政策，并另行公布。
最后说一句，共有产权房毕竟是刚推出的新事物，无论是政策还是申购规则，都需要一个不断完善的过程。
各个区也都在不断的摸索，并通过实际申购项目的情况来调整和完善申购规则，包括社保时限的认定，以及人才标准的界定等。比如海淀区在首批共有产权房项目的申购中，设置了“海英人才”的档位，而实际操作中发现符合条件的申购家庭数量很少，于是在第二批项目申购中，除去了“海英人才”的相关内容。
因此，各区共有产权房的申购规则也不会一成不变，肯定会根据实际情况不断的调整和完善。
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