100多万能买房！北京房山3000套共有产权房周四申购

2018-11-13 13:43

刚刚，房山区住建委发布了金融街·金悦嘉苑和金林嘉苑共有产权住房项目的申购公告。这两个项目加起来一共有2966套共有产权房，销售均价都是2.6万元／平方米，也都是在11月15日开始申购登记。北京日报客户端记者第一时间为各位小伙伴划重点。

金悦嘉苑：1244套个人产权80% 2.6万元／平方米

金融街·金悦嘉苑项目位于北京市房山区良乡新城，距离地铁南关站约4公里，良常路西侧，项目四至：东至规划邢江路，西至规划纵三路，南至规划横五街，北至规划横三路路。项目规划地上建筑面积约10.72万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约为10.65万平方米。

套型方面，该项目主要为约45平方米一居4套，约78平方米两居618套，约88平方米三居443套，约105平方米三居179套，总套数约1244套。

该项目的销售均价含全装修费用26000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有20%份额。

举个例子：若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为26000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×26000元/平方米=2080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。

按照最小的45平方米户型计算，购买一套的总房款只需要117万元。远低于周边普通商品房的价格。

金林嘉苑：1722套离地铁更近 2.6万元／平方米

金林嘉苑项目位于房山区阎村镇，苏庄地铁站南1公里，房山超级蜂巢项目东侧，项目四至为：东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。项目规划地上建筑面积为约15.6万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约15.1万平方米。

套型方面，主要为约55-63平方米一居70套，约79-82平方米两居504套，约85-89平方米三居767套，约105-110平方米三居381套，总套数约1722套。

公告显示，销售均价含全装修费用26000元/平方米。该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有25%份额。

举个例子：若购房家庭选择了一套建筑面积为80平方米，销售价格为26000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为80平方米×26000元/平方米="2080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。

按照最小的55平方米户型计算，购买一套的总房款只需要143万元。远低于周边普通商品房的价格。

哪些人能申购这两个项目呢？

申请本市的共有产权房有一些基础条件，比如：应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房、单身年满30岁。

此外，有以下行为也不能申请：申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭在本市有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请、申请时点距离婚年限不满三年的；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的；申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

同时，房山区针对这两个项目也设置了一些条件。根据公告，这两个项目房源安排配售对象为以下两类：第一类申请人为房山区户籍无房家庭和在房山区工作的本市户籍无房家庭；第二类申请人为在房山区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

公告披露，对“在房山区工作的本市其他区户籍无房家庭”审核认定标准为：申请人需在2018年11月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区。

“非本市户籍无房家庭”须满足以下条件：一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月；二是在房山区有稳定就业，其认定标准为“申请人需在2018年11月（含）起向前递推连续6个月及以上（不含补缴）本市个人社保权益记录中所载明的连续缴费区均为房山区”。

项目品质、配套如何？

据了解，这两个项目都是在2017年12月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定为共有产权住房，适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》相关规定，采用全装修成品交房。也就是说，这两个项目的设计建设标准更高。

除了大家关心的全装修交房外，这份导则中有一些具体的内容，比如，社区配套公共服务设施不仅仅要满足《北京市居住公共服务设施配置指标》的要求，同时还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。户型内部，共有产权房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，还应合理设计冰箱和洗衣机位置；宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件；未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。

金悦嘉苑的交通干道有京深路、京港澳高速、六环路等，公共交通有地铁房山线（南关站）、房33路、房48路；周边5公里范围内有南城新簋街、家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器，10公里范围内有CSD商圈内半岛广场、首创奥特莱斯等商业；教育、医院方面，有官道镇中心幼儿园、七彩阳光幼儿园、良乡六中等，良乡医院、房山区中医院良乡分院、良乡妇幼保健院等；

金林嘉苑公交路线有翠柳大街站 993路，良乡机动车检测场站房48路、房27路、房39路、房43路、房49路，交通干道是京港澳高速（阎村出口）；商业上有华冠购物中心、国泰良辰百货等；医院有北京市房山区第一医院分院房山区老年病医院、房山区良乡地区夏庄社区卫生服务站、房山区阎村镇肖庄村社区卫生服务站、北京市房山区妇幼保健院、北京今康中医医院、北京华亚医院，北京仁德医院，北京市房山区良乡医院，房山区良乡社区卫生服务中心。　

提醒一下各位小伙伴：这两个项目都将从2018年11月 15日上午10点开始申购登记，至2018年11月30 日上午10点截止。申请人可以登陆申购网址进行登记。