北京通州区通和家园共有产权房申购登记公告
2018-12-19 13:55
通州区通和家园共有产权住房开始申购登记公告
北京住总通和房地产开发有限公司开发建设的通州区通和家园现开放申购登记，时间为2018年11月26日上午10:00至2018年12月10日下午17:00。
一、项目基本情况
项目位于北京市通州区台湖镇，项目四至为：东至亦庄新城惠民路，西至亦庄崔家窑南街，南至亦庄新城富民路，北至亦庄北小营路。
项目规划总建筑面积约14.48万平方米，其中规划地上建筑面积约9.79万平方米，总套数1012，建筑面积约74㎡一居5套，约84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套，含全装修费用销售均价23000元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)。
二、共有份额比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕东保障性住房建设投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市燕东保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。
举例：若申请家庭选择了一套建筑面积为90平方米，销售价格为23000元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×23000元/平方米=2070000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。
三、申购条件
(一)申购家庭应满足的条件
本项目的申购对象为以下三类家庭：
1、第一类通州区户籍无房家庭和在通州区工作的本市其他区户籍无房家庭申请条件如下：
(1)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到2018年12月10日(含))。
(2)申请家庭应符合本市住房限购条件，且其家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(3)本市其他区户籍的无房家庭需在通州区有稳定工作且申购当月(2018年11月)前在通州区连续缴纳社保3年(含)以上。
2、第二类非本市户籍无房家庭申请条件如下：
(1)满足本市户籍家庭申请共有产权住房条件。
(2)申请人在京连续缴纳社保或个税满5年。
(3)在通州区稳定工作，申请当月申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，且申请当月前2018年11月)在通州区连续缴纳社保3年(含)以上。
在满足上述条件外，还需已办理北京市居住证(需在有效限期内)。
3、第三类满足上述条件的通州区人才家庭
通州区人才公寓管理办法中的一至六类人才家庭。人才认定标准由区人力社保局认定。
4、有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房。
(1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
本项目房源安排，将结合通州区功能定位、发展方向及项目申购登记家庭数量等因素综合确定各组房源数量，并在摇号公告中予以公示。
本次申购家庭分为三组进行房源安排：
第一组：申请人为通州区户籍的无房家庭及申请人在通州区工作的本市其他区户籍的无房家庭。
第二组：申请人在通州区工作的非京籍无房家庭。
第三组：申请人为认定的通州区人才无房家庭。
五、资格审核工作安排
(一)网上申购结束后，对申请购买家庭的购房资格进行联网审查。审核工作结束后，审核结果将在北京市通州区人民政府网站(http://www.bjtzh.gov.cn/bjtz/home/tzgg/index.shtml)进行公示。未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭可向通州区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
(二)具体资格审核要求：
1、本市其他区户籍和非京籍且在通州区稳定工作的无房家庭审核：“在通州区稳定工作”的审核认定标准为开通申购当月起(2018年11月)向前递推连续3年及以上(不含补缴)在通州区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为通州区，即认定为“在通州区稳定工作”。
2、符合申购条件及通州区人才公寓管理办法中的一至六类人才，应在网上进行申购登记同时向所在单位提出申请并提交相应证明文件原件和复印件，由其所在单位出具初步审核意见，区人力社保局出具终审认定意见并加盖公章，注明经办人及其联系电话，由区人力社保局汇总后于申购登记结束5个工作日内将材料报至通州区住房保障事务中心(汇总名单需附电子版)，地点：通州区车站路47号三层301房间。未进行申报的，不纳入本组范围。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。通州区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)本项目房源、户型及合同等信息由北京住总通和房地产开发有限公司提供，仅供参考。
(二)申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(三)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京住总通和房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕东保障性住房建设投资有限公司，其中北京住总通和房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(四)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(五)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
(六)注意事项：
项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。
(合同链接：https://pan.baidu.com/s/1WqWuJglkkr3-BDYfpTHO8A，如对预售合同有修改意见，请于2018年12月10日下午17:00前反馈至ydgongyouchanquan@163.com)。
项目申购服务热线：010-81500808(早9:00—晚17:00)
区人力社保局认定的人才咨询电话：010-81595306(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)
监督电话：010-60563542 (工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00)
附件1：面向申购家庭配售房源
附件2：项目有关情况特别提示
附件3：申购注意事项
附件4：网申操作指南
通州区住房和城乡建设委员会
2018年11月23日
网上申购登记入口：
