2020年北京西城区金林嘉苑共有产权住房项目第二次申购登记的公告
2020-07-16 07:58
金林嘉苑是由北京金隅地产开发集团有限公司投资,北京隆源房地产开发有限公司开发建设的共有产权住房项目。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》)，现该项目开始第二次申购登记，登记时间为2020年7月16日上午10:00至2020年7月30日下午17:00。
一、项目基本情况
金林嘉苑项目位于房山区阎村镇，苏庄地铁站南1公里，房山超级蜂巢项目东侧，项目四至为：东至凯旋大街，南至良园二路，西至翠柳南街，北至元武屯路。
该项目规划地上建筑面积为约15.6万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约15.1万平方米，全装修交房，总套数1722套，
销售均价含全装修费用26000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。
本次配售房源205套，其中约81-89平方米二居61套、约85-89平方米三居48套、约105-110平方米三居室96套。。
二、共有份额比例的确定
根据《办法》的规定，该项目产权份额的确定情况如下：
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕房保障性住房建设投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前，北京市房山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为75%，北京市燕房保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有25%份额。
举例：若购房家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为26000元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为80㎡×26000元/㎡="2080000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为75%。
三、申购条件
(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，需具有北京市购房资格,同时符合以下条件：
1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2020年7月30日)。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2.申请家庭在本市有住房转出记录的。
3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及配售对象
金林嘉苑共有产权住房项目房源安排，将结合项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。
本项目本次配售对象为西城区户籍无房家庭和在西城区工作的本市其他区户籍无房家庭;在西城区工作的非本市户籍无房家庭。
其中在西城区工作的本市其他区户籍和非本市户籍无房家庭，审核认定标准为2020年7月份在西城区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为西城区，即认定为“在西城区工作”。
五、资格审核
(一)网上申购结束后，对申请家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后，审核结果将在北京市西城区政府门户网站上发布。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。
经审核，申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不纳入摇号范围。
(二)在选房结束后，将对选房家庭购房资格再次进行
联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。
具体审核结果查询时间、申请复核时间、选房时间及地点将通过北京市西城区人民政府网站(https://www.bjxch.gov.cn/)另行通知，请申请家庭及时关注。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。西城区房屋管理局将对销售工作进行全程监管。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。
(二)金林嘉苑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京隆源房地产开发有限公司提供，仅供参考。
(三)申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(四)本项目于2017年12月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。
(五)本项目适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法[2017]20号)相关规定，采用全装修成品交房。
(六)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京隆源房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕房保障性住房建设投资有限公司，其中北京隆源房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(八)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。(合同链接：https://pan.baidu.com/s/19IqKdHAXNe61TpHZR_QstA，提取码bqml)。
咨询热线：17310815260、17310815360 、17310815120、17310815230 (早9:00—晚17:00)
监督电话：010-66177392(工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:30)
(九)金林嘉苑项目疫情期间接待申购家庭参观样板间方案。
疫情期间，为避免人员聚集，申购家庭可优先线上关注微信公众号“金林嘉苑共有产权住房”查看项目信息，具体可详询：17310815260。
现场参观样板间须线下提前一天预约，预约电话：17310815260，如申购家庭未预约到场将不予接待。开发企业将分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过3组。到场申购家庭户须佩戴口罩，售楼处入口处已设置测温消毒区，严格筛查并做好登记，请到访人员给予配合。体温<37.2摄氏度，并进行“北京健康宝”绿码核验，实名登记后进入接待中心。
附件1：金林嘉苑共有产权住房项目房源明细.doc
附件2：金林嘉苑共有产权住房项目有关情况特别提示.docx
附件3：申购注意事项.docx
附件4：申购系统操作指南.docx
附件5：金林嘉苑共有产权住房西城区配售信息公示.docx
附件6：金林嘉苑共有产权住房项目概况.docx
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