北京公租房8月1日起可申请 暂不对外地人开放

漫画漫天下

■各方反应

>>市场

不会严重冲击租房市场

链家地产有关负责人表示，此次出台的公租房政策对二手房和租房市场的冲击不会太明显。

“首先是量还不是很大，50万平方米的供应即使按照50平方米一套来算也不过1万套，但每年租房市场的需求量在100万套左右，因此实际的冲击比较小。”该负责人表示，公租房的供应群体也有特殊性，从这两个角度看直接的冲击都不会太大。

该负责人表示，目前的租房群体中外地人占大多数，这次政策没有纳入非京籍人口可能也与此有关。“我想直接的冲击不大，要是有影响也是对市场心理预期会有一定的冲击。”该负责人表示，公租房政策刚刚出台，地产公司还处在研究阶段，具体市场销售方向有没有调整或对策还要进一步分析。

>>市民

住公租房省钱心里踏实

租住在朝阳区南磨房的李先生已获得两限房申购资格。“我大学毕业后落户北京，一直没房，现在每月花1000多元租房，等待两限房快一年了。现在房源有限，什么时候能住上急不来。要是能住公租房，我一定申请。”李先生说，买房要用钱，租房能省就省。

“我在北京租了8年的房子，搬家已经不计其数了。刚租个便宜房子，住一年人家就不续约了，中介说房子一直涨价，租别人还能涨钱，房东不愿续约。公共租赁住房住着踏实，价格也会公道些。”李先生说。

对于此次公布的公租房政策，租住在西三旗地区的王先生很失望，他已经在京工作6年了。“原来以为我们外地人也能住公租房，没想到还是不行。”

>>开发商

对公租房产权谨慎对待

一家不愿透露名称的开发商表示，是否持有公租房的产权要非常谨慎，“房产开发毕竟是商业行为，一定是要赢利的，运营公租房要看税收优惠有多少，地价怎么样，谁负责承租，多少钱租，如果没有人租怎么办，成本是多少。我想开发商是会非常谨慎的。”

■链接·其他政策房

两限房：针对本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

申请人须具有本市户口；城八区申请家庭人均住房面积不超15平方米，家庭年收入不超11.6万元，家庭总资产不超76万元。

经适房：政府限定住房面积以及销售价格等，面向低收入住房困难家庭出售。

申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积不超10平方米，家庭年收入不超过6万元，家庭资产不超48万元。

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供住房。

申请人必须具有本市城镇户籍；申请家庭人均住房面积不超7.5平方米，家庭资产不超过40万元。

■对话

申请公租房也需要公示

记者：为什么租赁期限为5年？

崔少飞：公租房是个过渡性的住房选择，部分家庭需要一定的时间积累资金后购买政策性住房，举个例子，一个家庭一年可以积累2万元的存款，那5年后就可以积累到10万元，基本具备购买政策性住房的条件。

记者：如何杜绝一些别有用心的人打公租房的主意，如何管得住公租房转租？

崔少飞：公租房坚持市场化管理，产权单位要承担管理监督责任，主要还是通过租赁合同来实现监管，这就成为一种民事行为，通过合同形式确定责权利。

记者：公租房的产权到底由谁持有？开发商有没有资格持有？

崔少飞：原则上要坚持政府主导，它可以是政府回购，可以是政府所属机构持有，或政府批准机构持有，房屋建筑单位如果有意经营公租房也可以向政府提出申请，经过审核批准后也可以成为公租房产权的持有者。

记者：公租房的户型有没有具体规定，有没有上限？

崔少飞：目前考虑是90平方米以下，但具体会根据需求灵活掌握。比如租住廉租房的家庭可能就会需求小面积的公租房，但等待轮候两限房的家庭可能就会需要稍微大一点的住房，因此没有严格规定一居或两居的面积。

记者：公租房要不要公示？

崔少飞：应该进行公示，方式也应该和政策性住房相同。

记者：市政府提出解决住房困难要采取租售并举的手段，今后如何体现？

崔少飞：此前，已陆续推出两限房、经适房和廉租房，但在整个住房保障体系中租房的比例还比较小，今后要逐步加大租赁住房的比例，使住房困难群众都能有房住。

■部分公租房项目

北苑南区项目 建筑面积：3万平方米 目前市场租金行情：一居、两居在1800元到2500元。

西二旗地块 建筑面积：5万平方米 目前市场租金行情：一居、两居在1900元到3000元。