北京公积金新政实施首周：首套房商贷利率未变

2018-12-01 18:50

　　京城公积金政策虽然扇动了自己的蝴蝶翅膀，但是暂时并没有传导至商贷领域。

　　9月13日晚，北京公积金贷款新规落地;上周一，新规正式实施。《证券日报》记者近日就此走访了北京地区多家银行和房产中介了解到：公积金新政实施首周，首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%，个别银行上浮至20%，还有个别银行已经停贷;二套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮20%。同时，有银行工作人员和房产中介提醒，每年的第四季度都会出现额度紧张的情况，国庆假期过后放款周期可能会逐渐延长至超过三个月。

　　首套房商贷利率未变

　　中秋节前后，《证券日报》记者以购房者身份走访咨询了北京地区多家银行和房产中介。

　　多个经纪人告诉本报记者：“目前首套房贷款利率没什么变化，还是较基准利率上浮10%，二套房贷款利率是较基准利率上浮20%。”

　　东城区某大型房产中介的一位经纪人表示：“近期经手的单子在贷款人征信、收入等条件满足银行要求的情况下，批贷时间大概是十个工作日，放款时间大概是过户后一个半月。”

　　上述房产中介位于朝阳区的一家门店的店长则提醒道：“第四季度可能出现额度紧张，放款周期估计超过三个月。”

　　针对有购房者担心“公积金贷款门槛变化后，商贷利率可能上调”的询问，海淀区某房产中介的一位经纪人表示：“目前没有接到银行通知，而且我们的合作银行众多，一般都会选择资金充足、放款较快、上浮程度较低的银行供购房者选择，除非银行大范围上调贷款利率，个别银行的调整对市场的影响不大。”

　　《证券日报》记者还以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行(5.750, 0.26, 4.74%)、建设银行(7.210, 0.36, 5.26%)、农业银行(3.930, 0.26, 7.08%)、中国银行(3.680, 0.11, 3.08%)、交通银行(5.790, 0.16, 2.84%)、招商银行(30.300, 1.79, 6.28%)、北京银行(5.950, 0.15, 2.59%)、南京银行(7.550, 0.25, 3.42%)、光大银行(3.930, 0.05, 1.29%)、民生银行(6.250, 0.20, 3.31%)、浦发银行(10.490, 0.27, 2.64%)、华夏银行(8.030, 0.27, 3.48%)、兴业银行(15.690, 0.51, 3.36%)在内的13家银行的多个网点。其中，8家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%;3家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%;1家银行表示暂停进件。

　　在上述银行中，有1家银行表示由于业务调整，近期不再接受新的进件，过往没有审批完以及审批完没有放款的单子以放款利率为准。

　　在上述银行中，有2家银行审批按揭贷款附加条件。其中，某城商行的客户经理告诉《证券日报》记者：“在申请贷款时，需要在我行办理一张信用卡，信用卡的类型由客户自己挑选决定，可以选择不开卡，但是近期不可以注销”。某总部位于北京的某股份制银行的客户经理则表示：“申请人需要办理一张我行的借记卡，并存入5万元以上的定期存款或大额存单，存款时间超过3个月。”

　　在上述13家银行中，有3家银行的客户经理表示：“我行仅和房产中介合作，不接受个人申请按揭贷款，具体细节还请咨询中介。”

　　同时，也有部分银行的客户经理提醒本报记者：“第四季度一般额度会相对紧张，放款周期估计越来越长。”

　　融360监测数据显示，2018年8月份，全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

　　其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.47%，环比上月不变，二套房贷款平均利率为5.9%，环比上月不变。

　　新政实施后网签量下降

　　《证券日报》记者查阅北京市住建委存量房签约统计数据发现，公积金新政落地后住宅签约数量回归平稳并有所降低，上周(9月17日-23日)的住宅签约套数合计2173套，其中，9月17日为306套，9月18日为425套，9月19日为529套，9月20日为449套，9月21日为402套，9月22日为38套，9月23日为24套。

　　值得一提的是，在本报记者走访房产中介过程中，遇到多位买家向中介咨询解约事宜。有一位买家告诉记者：“签订购房合同时约定了组合贷款，其中商贷部分按照扣除公积金贷款120万元做了计算。由于政策调整，现在公积金只能贷20万元，如果调整为商业贷款，工资收入又不足够覆盖还款额的2倍，担心银行不能批贷。同时，即便银行能够审批通过，还款压力也太大。”

　　还有购房者询问，“签订购房合同时有三个选项，第一个是贷款如果不批或少批，买方要过户三天前通过存量房交易资金结算专用存款账户补足差额，第二个是不可抗力原因双方可约定解约，第三个是延长一个月申请商贷。我当时觉得批贷不会有问题，选的第一个，现在如果卖家不给时间转商贷怎么办?公积金新政是否属于不可抗力原因?”

　　对于购房者的咨询，房产中介也难以给出确切的回答，只是表示：“买卖双方先进行沟通，沟通不成再想其他办法。”