北京共有产权住房购买条件、申请网站及购房流程

2018-12-19 13:38

　　什么是共有产权房

　　“共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”

　　北京共有产权住房购买条件

　　申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;

　　单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

　　申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

　　北京市住房限购条件

　　京籍家庭：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市户籍包括北京市单位集体户口，但非京籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

　　非京籍家庭：连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭。

　　港澳台家庭：在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。

　　外籍家庭：持有工作类或记者类签证在境内工作的外籍家庭。

　　共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，实行网上申购，您符合以上条件之后，就可以按照网上申购、摇号配售、购房确认进行共有产权住房的申请购买啦~

　　第一步·网上申购

　　开发建设单位会在各区住房城乡建设委(房管局)官方网站上发布项目公告。一个家庭只能购买一套共有产权住房，您可以在共有产权住房项目网上申购开通后登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。在线填写《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。并准备好以下材料：

　　本市户籍居民家庭：

　　家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

　　非本市户籍居民家庭：

　　家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

　　港澳台及外籍家庭可按照具体公告要求准备相关材料。

　　北京市各区保障房项目公告地址查询

　　朝阳区

　　http://fgj.bjchy.gov.cn/ztzl/zfbz/zftzgg/

　　东城区

　　http://www.bjdch.gov.cn/n3952/n4008/n382361/index.html

　　西城区

　　http://fgj.bjxch.gov.cn/bzxzf.html

　　海淀区

　　http://hdfgj.bjhd.gov.cn/zfbzzt/

　　昌平区

　　http://cpzjw.bjchp.gov.cn/cpzjw/336693/index.html

　　门头沟区

　　http://www.bjmtg.gov.cn/mtgqzf_134/index.html

　　房山区

　　http://zjw.bjfsh.gov.cn/zfbz/index.htm

　　丰台区

　　http://fgj.bjft.gov.cn/index.php?s=Zhufangbaozhang.html

　　石景山区

　　http://www.bjsjs.gov.cn/tzgg/bzf/

　　大兴区

　　http://dxjw.bjdx.gov.cn/zfbz/index.htm

　　通州区

　　http://www.bjtzh.gov.cn/n95/n2231951/n9965286/index.html

　　顺义区

　　http://jianwei.bjshy.gov.cn/InnerList.aspx?NTLID=11

　　怀柔区

　　http://www.bjhr.gov.cn/main/_133460/bzxzf/index.html

　　平谷区

　　http://zjw.bjpg.gov.cn/zjw/zfbz/index.html

　　密云区

　　http://www.bjmy.gov.cn/dynamic/inform/

　　延庆区

　　http://www.bjyq.gov.cn/yanqing/msfw/zfbz/index.shtml

　　您填写并提交了相关材料之后，相关部门会在申购期结束后20个工作日内进行审核。您可以登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。审核通过后，您就可以取得申请编码。

　　如果您对审核结果有异议，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

　　第二步·摇号配售

　　您取得申请编码之后在区住房城乡建设委(房管局)官方网站上进行激活后，区住房城乡建设委(房管局)会在官方网站公布摇号名单。

　　共有产权住房开发建设单位对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号结果会在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站会提前5个工作日发布选房公告，小伙伴们一定要及时关注区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布的公告哦~按照公告的选房时间、地点、批次等安排进行现场选房。

　　第三步·购房确认

　　进行现场选房后，开发建设单位会在选房现场对您的申请材料进行核对，留存相关复印件，如果您符合条件，将打印《家庭购房申请表》和《承诺书》让您签字确认。之后区住房城乡建设委(房管局)会进行复核，复核通过您就可以签订购房合同啦~

　　若公开选房后房源有剩余的，会在区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布递补选房公告，组织其他摇号家庭依次选房。

　　注意：申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

　　关于共有产权住房的上市交易是如何管理的呢?

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年：

　　不允许转让房屋产权份额。

　　因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

　　共有产权住房购房人取得不动产权证满5年：

　　可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。