北京房屋出租税率怎么计算？北京房屋租赁手续办理流程？
2019-02-21 10:01
很多朋友不知道出租房子还要交税，其实这个税收是由出租方承担的，这个交税的税收都是根据租金来决定收取多少的，所以它是有一套计算方式的，那么对于北京房屋出租税率怎么计算的问题，以及北京房屋租赁手续办理流程是怎样的，就是我们今天要来解答的两个问题，一起来看看吧。
北京房屋出租税率怎么计算？
1、带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：营业税：按租赁收入依5％税率计征；城建税：按营业税额依7％税率计征。
2、教育费附加：按营业税额依3％的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1％，也有1.5％。）印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依12％的税率计征。
3、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：大城市1.5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
4、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1％－5％之间，普遍在2％－2.5％之间。以上加起来，可能到了租金的20％了。
北京房屋租赁手续办理流程？
1、出租人与承租人签订租赁合同，根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
2、房屋出租登记备案手续怎样办理，租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。申请登记备案应提交以下文件：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件；经办人的证明文件；其他文件。
3、房产管理部门审核发证，当事人的房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。
4、租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一，是当事人申请房屋租赁登记，由市、县人民政府房地产管理部门认为房屋租赁申请合格后予以颁发的证书。
关于北京房屋出租税率怎么计算的问题，上文给出了详细的计算方法，这样我们就可以根据租金的多少计算出需要交的租赁费是多少了，这个计算方法非常的好用。而关于北京房屋租赁手续办理流程是怎样的解答，我们看完也会知道，不用担心在北京大城市租房子不知道该如何做了。
