昌平未来融尚家园和绿地慧谷中心共有产权房申购登记公告

2019-10-25 00:30

昌平区未来融尚家园和绿地慧谷中心两个共有产权住房项目开始申购登记的公告

由北京未来科技城昌金置业有限公司开发建设的未来融尚家园项目和由北京远腾置业有限公司开发建设的绿地慧谷中心项目立项为政策性商品住房(自住型商品住房)。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，“2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理”的规定。未来融尚家园和绿地慧谷中心项目转化为共有产权住房项目。现上述两个项目开放统一申购，登记时间为2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)、《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》(京建法〔2018〕13号)有关规定，在重点功能区、产业园区范围内及周边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求。

为助力“三城一区”发挥科技创新中心建设主平台作用，进一步吸引人才、集聚人才，促进未来科学城职住平衡。上述两个项目面向未来科学城东区一期10平方公里规划范围内的人才，以及昌平区各类重点人才配售，具体条件详见公告正文。

一、项目基本情况

(一)未来融尚家园项目

未来融尚家园项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内，东至规划绿地和未来科学城南区加密九号路;西至昌平未来科学城南区鲁疃东路;南至昌平未来科学城南区英才南三街;北至昌平未来科学城南区英才南二街。

项目规划地上总建筑面积约8.6万平方米，其中共有产权住房建筑面积约2.7万平方米。总房源315套，套型主要为约66平方米一居2套，约85-89平方米两居313套，销售均价19000元/平方米，毛坯交房。

(二)绿地慧谷中心项目

绿地慧谷中心项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区内，东至昌平未来科学城东路，西临未来科学城鲁疃西路，南至昌平未来科学城英才南三街，北至昌平未来科学城英才南二街。

项目规划地上建筑面积约为17.90万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约3.60万平方米。总房源488套，套型主要为约47-62平方米一居166套，约77-81平方米两居322套，销售均价19000元/平方米，毛坯交房(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

二、房源安排

(一)本次配售房源共803套，分两部分配售(见附件1和附件2)

其中，第一部分共110套，包括：未来融尚家园项目56套两居室，绿地慧谷中心项目中19套一居室、35套两居室。

第二部分共693套，包括：未来融尚家园项目2套一居室、257套两居室，绿地慧谷中心项目中147套一居室、287套两居室。

(二)配售及分组方式

1.第一部分房源符合条件的申请人(申请家庭)统一摇号选房认购。第二部分房源符合条件的申请人(申请家庭)分为优先组、普通组分别摇号，优先组按摇号顺序先选房认购，房源如有剩余，普通组按摇号顺序选房认购。

2.本次配售的两部分房源互不交叉使用。房源如有剩余，由昌平区政府另行研究处置。

三、申购条件

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止到2019年11月7日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)非京籍家庭除符合上述条件外，还需满足以下条件

1.在京有稳定就业。

2.家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

3.已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月。

四、销售对象

(一)第一部分房源

1.在昌平区范围内就业的中国科学院院士、中国工程院院士、中国社会科学院学部委员(荣誉学部委员)、国家级人才工程人选、北京市“海聚工程”人选、北京市“高创计划”人选、中关村“高聚工程”人选、获评国家最高科学技术奖人选、获评国家科技进步一等奖人选、获评国务院特殊津贴人选。(截止2019年9月30日，申请人应在昌平区范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记的单位，缴纳社保满1个月;申请人的相应获评证书或文件)

2. 昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。(申请人的相应获评证书或文件)

(二)第二部分房源普通组

获得本科(含)以上学历，截止2019年9月30日，在下列2类单位连续缴纳社保满6个月的申请人，可列入普通组：

1.2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内成立运营的企业。(2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记并实际运营办公，且不在疏解非首都核心功能禁限产业目录之内)

2.未来科学城东区一期10平方公里规划范围内昌平区政府引进建设的公立教育机构;按照昌平区委区政府要求，入驻未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际办公的行政机关、事业单位;昌平区政府为未来科学城建设发展成立的国有企业。(公立教育机构由昌平区教委认定。行政机关、事业单位由昌平区编办认定。昌平区政府成立的国有企业由昌平区国资委认定)

(三)第二部分房源优先组

获得全日制硕士研究生(含)以上学历，截止2019年9月30日，在下列2类单位连续缴纳社保满36个月的申请人，可列入优先组：

1.2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内成立运营的企业和昌平区政府为未来科学城建设发展成立的国有企业中，达到以下经济数据指标要求之一的。(2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记并实际运营办公，且不在疏解非首都核心功能禁限产业目录之内;昌平区政府成立的国有企业由昌平区国资委认定)

——经济数据指标要求包括：

(1)2018年度在昌平区内累计纳税3000万元(含)以上。(2)2017年度或2018年度“总收入本年”超过5000万元且人均产出(“总收入本年”/“从业人员期末人数”)达到100万元以上。(3)2017年度或2018年度“研究开发费用合计本年”超过1000万元且研发强度(“研究开发费用合计本年”/“总收入本年”)不低于10%。(2018年度在昌平区内累计纳税数据以昌平区税务局数据为准;涉及的“总收入本年”、“研究开发费用合计本年”、“从业人员期末人数”以昌平区统计局2017年度、2018年度统计数据为准)

2.未来科学城东区一期10平方公里规划范围内昌平区政府引进建设的公立教育机构(由昌平区教委认定)。

注：1.依据《在京中央国家机关事业单位工作人员养老保险制度改革实施办法》(人社部发〔2015〕112号)，暂参加在京中央国家机关事业单位基本养老保险的，视同第一、二部分房源认定标准中社保登记范围对待。涉及的单位需提供相关文件复印件加盖单位公章。

2.与昌平区政府签订战略合作框架协议入驻未来科学城的15家中央企业，其下属企业、事业单位(机构)在昌平行政区划范围内办理注册登记、纳税登记、社保登记，在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际运营办公的，视同第二部分房源认定标准中注册登记、纳税登记、社保登记范围对待。

五、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

上述项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市昌平保障房建设投资管理有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

项目申购前，已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，上述两项目单套住房的购房人产权份额比例均为40%，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。

六、申购登记

(一)申请人员在2019年10月24日上午10:00至2019年11月7日下午17:00登录(http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)进行线上申购(见附件5)。

(二)申请人所在单位联系人负责收集、审核本单位申请人员材料的完整性和真实性，在申请人完成线上申请后，由单位联系人将本单位的申请人所需材料和单位所需材料于2019年10月24日至2019年11月10日早9:00-晚17:00期间报送至北京市昌平区未来科学城英才北三街16号院5号楼绿地中央广场接待中心二层。

(三)所需材料

1.申请人个人需提交材料

(1)个人申请登记信息表(见附件6);

(2)北京市社会保险个人权益记录-参保人员缴费信息(请按拟申请的房源及分组相应条件提交，需体现相应月数);

(3)个人学历证书原件及复印件加盖单位公章(第二部分房源销售对象普通组需按要求提供本科及以上学历证书、第二部分房源销售对象优先组需按要求提供全日制硕士研究生及以上学历证书、第一部分房源销售对象不需提供);

(4)入选相应人才工程和获评相应称号、奖项、表彰相关获评证书文件原件及复印件加盖单位公章(仅第一部分房源销售对象需提供)。

2.单位所需材料

(1)在法定有效期内的统一社会信用代码证复印件加盖公章;

(2)单位申请人员信息汇总表(见附件7)加盖骑缝公章及电子版(附带光盘);

(3)单位承诺声明加盖公章(见附件8);

(4)单位联系人授权委托书原件加盖公章及联系人身份证复印件加盖公章(见附件9);

(5)销售对象中要求“2018年12月31日前在未来科学城东区一期10平方公里规划范围内实际运营办公”的单位，还需提供实际运营办公所需材料，包括：

自有房屋运营办公的，提供不动产权登记证原件及复印件加盖公章;

自有房屋运营办公暂未取得不动产权登记证的，提交购房合同原件及复印件加盖公章、税票原件及复印件加盖公章、交房协议原件及复印件加盖公章(需体现2018年12月31日前交房入驻)。与昌平区政府签订战略合作框架协议入驻未来科学城的15家中央企业下属建设主体单位暂未取得不动产权登记证的，须提供立项批复文件复印件加盖公章;

租赁房屋运营办公的提供合法有效租赁协议原件及复印件加盖公章(租赁起始日期应为2018年12月31日前)、租赁协议对应的税票原件及复印件加盖公章(开具日期需在2019年9月30日之前)。

与昌平区政府签订战略合作框架协议入驻未来科学城的15家中央企业下属单位，实际入驻未来科学城东区一期规划范围内本集团所属办公区运营办公，确实无法提供上述材料的，须提供本央企集团出具的入驻情况说明原件(需详细说明入驻时间，入驻具体位置、面积等情况)。

七、资格审核

(一)网上申购结束后，市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核。

(二)昌平区市场监督管理局、昌平区编办、昌平区教育委员会、昌平区人才工作领导小组办公室、昌平区科学技术委员会、昌平区税务局、昌平区人力资源和社会保障局、昌平区统计局、昌平区国有资产管理委员会、北京未来科学城管理委员会等主管部门根据本公告申请条件，对申请人及所在单位相关情况进行审核。

(三)审核结果将在昌平区政府网站进行公告。对审核结果有异议的家庭可申请复核，由于个人原因，信息填报错误的，复核时不予受理。

经审核，申请家庭信息不符合本项目申购条件或与申报承诺不符的，不得参与摇号。

(四)在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

八、销售监管

(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。昌平区住房城乡建设委将对销售工作全程进行监管。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)申请人所在单位出现伪造材料等行为协助申请人弄虚作假、骗购等行为的，取消该单位全部人员购房资格，已签订合同的，无条件解除。

(四)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

九、需要说明的问题

(一)北京未来科技城昌金置业有限公司开发建设的未来融尚家园项目于2015年2月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定配建“自住型商品住房”;北京远腾置业有限公司开发建设的绿地慧谷中心项目于2014年1月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定配建“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定，“2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理”的规定。因此，未来融尚家园和绿地慧谷中心项目为自住型商品房项目转化为共有产权房项目。转化房源，建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照自住型商品住房执行。《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本次配售的房源。

(二)本公告中提及的未来科学城东区一期10平方公里规划范围指《北京市规划委员会关于调整未来科技城控制性详细规划的批复》(京规函〔2011〕1213号)确定的规划范围：北至顺于路西延、东至京承高速和昌平区界、南至七北南路、西至北七家镇中心组团东边界。具体范围详见附图(附件10)。

(三)第二部分房源分组确定方式：拟申请优先组、普通组的申请人及所在单位按公告中“所需材料”部分内容提交材料。经审核后，达到优先组条件的列入优先组。

(四)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(五)项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为开发建设公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为昌平保障房公司，其中开发建设公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作;昌平保障房公司按照有关规定和合同约定负责相关工作。

(六)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行，代持机构放弃优先购买权的，只可向未来科学城符合购买条件的人才家庭出售，房屋性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。

(七)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(八)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：https://pan.baidu.com/s/1t0O_KZOhLu54aX7BMcPZUw&shfl=sharepset，提取码:06r5，如对预售合同有修改意见，请于2019年11月7日下午17:00前反馈至：ldjrjgcf@163.com

网申地址： http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

咨询热线(多分机接听)：

010-89712988(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

监督电话：

010-69745455(工作日9:00-11:30,13:30-17:30)

北京市昌平区住房和城乡建设委员会

2019年10月23日

附件：

1.未来融尚家园项目销售房源

2.绿地慧谷中心项目销售房源

3.项目有关情况特别提示

4.申购注意事项